Коротко
В Дубае плесень обычно появляется из-за протечки, нарушенной гидроизоляции в санузле, на балконе или кровле либо из-за конденсата там, где охлаждённые кондиционером поверхности встречаются с влажным воздухом. Надёжное решение — найти и устранить источник, полностью просушить стену, удалить плесень и только потом делать отделку. Если покрасить влажные стены, плесень вернётся через несколько месяцев.
- Сначала найдите источник: протечка, нарушенная гидроизоляция или конденсат от кондиционера.
- Стены должны полностью высохнуть до новой штукатурки или краски.
- В санузлах, на балконах и кровлях под плиткой нужен гидроизоляционный слой.
- Если источник у соседей или в общем стояке, сразу обращайтесь в управляющую компанию здания.
Почему в домах Дубая появляется плесень
- Протечки из труб, дренажа кондиционеров или из санузла соседей сверху.
- Нарушенная или отсутствующая гидроизоляция под плиткой в санузле, на балконе и кровле.
- Конденсат: охлаждённые стены, воздуховоды и потолки контактируют с тёплым влажным воздухом, особенно летом и в прибрежных комьюнити.
- Плохая вентиляция в санузлах, гардеробных и закрытых комнатах, пока владельцев нет дома.
На какие признаки обратить внимание
- Тёмные пятна в углах, вокруг решёток кондиционера и на потолках санузлов.
- Вздувшаяся краска или отходящие обои.
- Затхлый запах в гардеробных и закрытых комнатах.
- Пятна или трещины на потолке под санузлом или балконом.
Как мы устраняем проблему правильно
Находим источник
Проверяем трубы, дренаж кондиционеров, гидроизоляцию и вентиляцию и подключаем управляющую компанию, если причина за пределами квартиры.
Снимаем отделку и сушим
Удаляем обои и повреждённую отделку и полностью просушиваем стены, прежде чем наносить что-то новое.
Обрабатываем от плесени
Поражённые поверхности очищаются от плесени и обрабатываются.
Устраняем причину
При необходимости переносим трубы, обновляем гидроизоляцию или заменяем повреждённый потолок.
Восстанавливаем отделку
Стены шпаклюются, с армирующей сеткой в местах трещин, затем окрашиваются.
Случаи из нашей практики
- Вилла на Palm Jumeirah: стены полностью просушены, очищены от плесени и перекрашены — устранена причина, а не скрыты симптомы.
- Квартира в Port de La Mer: сняты обои, стены очищены и просушены, заменён потолок в санузле, а в рамках того же проекта перенесены трубы для нового кухонного острова.
- Business Bay, квартира с двумя спальнями: плесень удалена со стен и потолков, затем выполнена покраска.
- Azizi Riviera: обработка от плесени, шпаклёвка стен с армирующей сеткой, заделка трещин на потолке и новая отделка с молдингами и напольным покрытием.
Как не допустить повторного появления
- Когда уезжаете, не выключайте кондиционер, а оставляйте его на умеренной температуре.
- Пользуйтесь вытяжкой в санузле и оставляйте двери гардеробных приоткрытыми.
- Раз в несколько лет проверяйте гидроизоляцию балкона и кровли.
- Сразу сообщайте управляющей компании о пятнах на потолке.
Вопросы и ответы
Почему в моей квартире в Дубае появилась плесень?
Чаще всего из-за протечки, нарушенной гидроизоляции санузла или балкона либо конденсата там, где охлаждённые кондиционером поверхности встречаются с влажным воздухом. Прежде чем ремонтировать стену, нужно найти источник.
Можно ли просто закрасить плесень?
Нет. Краска скроет её на время, но если стена остаётся влажной, плесень вернётся. Сначала стену нужно просушить и обработать.
Кто платит за устранение плесени в арендованной квартире?
Зависит от причины и договора аренды. Протечки и дефекты здания обычно на ответственности арендодателя или здания; обсудите это с ними до начала работ.
Сколько времени занимает обработка от плесени?
Обработка поверхностей и покраска квартиры занимают около одной-двух недель. Если стенам нужно просохнуть или требуется переделать гидроизоляцию, закладывайте больше времени.
