Коротко
Отделка офиса в Дубае обычно стоит AED 280–550 за кв. фут при полном fit-out и от AED 600 за кв. фут при премиальном, а работы на объекте занимают около 8–18 недель после согласований. Понадобятся NOC арендодателя, разрешение на fit-out от ведомства, к которому относится здание, и согласование Гражданской обороны (Civil Defence), если меняются пожарная сигнализация или спринклеры.
- Cat A — базовая отделка арендодателя; Cat B — отделка, которая превращает помещение в ваш офис.
- Согласования обычно занимают от двух рабочих дней до четырёх недель в зависимости от зоны, DEWA и Civil Defence.
- Основную часть стоимости формируют перегородки, потолки, электрика и слаботочные сети, изменения кондиционирования.
- Один подрядчик design-and-build ведёт чертежи, согласования и работы по единому графику.
Cat A и Cat B: за что вы платите
Большинство офисов в Дубае сдаются в состоянии Category A: фальшпол или стяжка, подвесной потолок, базовое освещение, кондиционирование и пожарные системы. Отделка Category B превращает эту оболочку в рабочий офис: ресепшен, переговорные, кабинеты, open space, кухня для сотрудников, чистовая отделка, мебель и фирменный стиль компании.
Если помещение передаётся без отделки (shell and core), сначала нужны работы Cat A, а это дополнительные затраты и время.
Сколько это стоит
| Уровень | Типичная ставка | Что входит |
|---|---|---|
| Лёгкое обновление | AED 90–160 / кв. фут | Покраска, полы, освещение, небольшие столярные работы в существующей планировке |
| Полный fit-out | AED 280–550 / кв. фут | Новая планировка, стеклянные перегородки, потолки, электрика и слаботочные сети, изменения кондиционирования, кухня |
| Премиальный fit-out | AED 600–1 100 / кв. фут | Столярные изделия на заказ, акустические комнаты, акцентное освещение, брендированный ресепшен |
VAT, мебель, IT-оборудование и сборы ведомств обычно оплачиваются отдельно.
Согласования для отделки офиса
NOC арендодателя или здания
Здание утверждает дизайн, подрядчика, страховку и правила проведения работ.
Разрешение на fit-out
Выдаётся ведомством, к которому относится здание, например DDA, Муниципалитетом Дубая, Trakhees, DMCC или DIFC. В зонах DDA заявку подаёт подрядчик, и разрешение обычно выдаётся в течение двух рабочих дней.
Гражданская оборона (Civil Defence)
Любые изменения пожарной сигнализации, спринклеров, эвакуационных выходов или аварийного освещения требуют согласования Гражданской обороны Дубая и монтажа аккредитованной компанией.
DEWA
Если офису нужна дополнительная электрическая мощность, зарегистрированный подрядчик подаёт заявку на нагрузку со схемами щитов и однолинейной схемой.
Завершение
Инспекции, сертификат о завершении от Civil Defence и сертификат о завершении fit-out позволяют открыть офис.
Реалистичный график
- Дизайн и чертежи: 2–4 недели.
- Согласования: от нескольких дней до 3–4 недель, если участвуют DEWA или Civil Defence.
- Работы на объекте: около 8–12 недель для площади до 3 000 кв. футов и 12–18 недель для больших этажей.
- Устранение замечаний, уборка и сдача: около недели.
Пример: Vostok Real Estate
Для агентства Vostok Real Estate мы отделали этаж в бизнес-центре Дубая: ресепшен с брендированной стойкой с подсветкой, переговорная на восемь человек, кабинеты за стеклянными перегородками, open space для отдела продаж и зона отдыха для сотрудников. Мы подготовили рабочие чертежи, согласовали проект с управляющей компанией здания, изготовили стойку ресепшена и мебель в собственном цехе и сдали офис к открытию.
Вопросы и ответы
Сколько стоит отделка офиса за квадратный фут в Дубае?
Ориентировочно AED 280–550 за кв. фут за полный fit-out и AED 600–1 100 за премиальный. Лёгкое обновление в существующей планировке стоит около AED 90–160 за кв. фут.
Сколько времени занимает отделка офиса в Дубае?
Обычно 3–6 месяцев от первого брифа до сдачи: дизайн, согласования и 8–18 недель работ в зависимости от площади офиса.
Кто подаёт заявку на разрешение на fit-out — арендатор или подрядчик?
Обычно подрядчик или консультант от имени арендатора; в зонах DDA заявителем должен быть подрядчик. Арендатор предоставляет договор аренды, NOC арендодателя и данные торговой лицензии.
Нужно ли согласование Civil Defence для небольшого офиса?
Да, если работы затрагивают пожарную сигнализацию, спринклеры, выходы или аварийное освещение, — а большинство новых планировок их затрагивают. Даже перенос одного спринклера требует проверки.
Источники
- Dubai Development Authority: разрешение на fit-out
- DEWA: подключение электроэнергии и дополнительная нагрузка
- dubizzle: согласования fit-out в Дубае
Сборы, правила и сроки меняются. Перед началом работ уточните актуальные требования у девелопера, управляющей компании и профильного ведомства.
