Коротко
Ориентировочно ремонт в Дубае стоит AED 60–110 за кв. фут за косметическое обновление квартиры, AED 150–275 за полный ремонт квартиры и AED 180–325 за полный ремонт виллы. Премиальный ремонт под ключ — от AED 300 до AED 700 за кв. фут. Итоговая цена зависит от объёма работ, материалов и согласований, которые требует ваше здание или комьюнити.
- Косметический ремонт (покраска, полы, сантехника и светильники) обходится дешевле всего; перенос стен, замена электрики и сантехнических трасс примерно удваивают ставку.
- Полный ремонт квартиры площадью 1 200 кв. футов обычно стоит около AED 180 000–330 000.
- Мебель, техника, VAT и сборы властей или комьюнити, как правило, оплачиваются отдельно.
- Фиксированная цена в договоре, согласованная после выезда на объект, защищает от роста бюджета в процессе работ.
Цены за квадратный фут
Ремонт в Дубае считается за квадратный фут ремонтируемой площади. Ниже — диапазоны, которые мы используем для первых оценок в 2026 году. Они совпадают с нашим онлайн-калькулятором и соответствуют диапазонам, которые публикуют порталы недвижимости и девелоперы Дубая за тот же год.
| Объект | Косметический | Полный ремонт | Премиум под ключ |
|---|---|---|---|
| Квартира | AED 60–110 / кв. фут | AED 150–275 / кв. фут | AED 300–550 / кв. фут |
| Вилла или таунхаус | AED 70–120 / кв. фут | AED 180–325 / кв. фут | AED 350–700 / кв. фут |
| Офис или коммерческое помещение | AED 90–160 / кв. фут | AED 280–550 / кв. фут | AED 600–1 100 / кв. фут |
Дизайн интерьера оплачивается отдельно: около AED 15–30 за кв. фут за концепцию, AED 35–70 за полный дизайн-проект и AED 60–110 с авторским надзором на объекте.
Что входит в каждый уровень
- Косметический: покраска, новое напольное покрытие по ровному основанию, новые двери, светильники, сантехника и фасады кухни. Без изменений стен, электрики и трубопроводов.
- Полный ремонт: всё перечисленное плюс новая планировка, новая электрика и сантехника, гидроизоляция мокрых зон, подвесные потолки, новая кухня и санузлы, столярные изделия на заказ.
- Премиум под ключ: дизайн-проект, натуральный камень, крупноформатный керамогранит, мебель по индивидуальным размерам, умное освещение и климат-контроль, а также детали отделки вроде скрытых дверей и теневых швов.
Примеры расчёта
Чтобы перевести ставку в бюджет, умножьте её на площадь. Вот типичные итоговые суммы для распространённых объектов в Дубае, без мебели и VAT.
| Объект | Площадь | Объём работ | Ориентировочный бюджет |
|---|---|---|---|
| Квартира с одной спальней | 750 кв. футов | Косметическое обновление | AED 45 000–83 000 |
| Квартира с двумя спальнями | 1 200 кв. футов | Полный ремонт | AED 180 000–330 000 |
| Таунхаус с тремя спальнями | 2 500 кв. футов | Полный ремонт | AED 450 000–813 000 |
| Вилла с пятью спальнями | 5 000 кв. футов | Премиум под ключ | AED 1 750 000–3 500 000 |
Что повышает или снижает цену
- Состояние объекта: новостройке после передачи нужна только отделка; старому дому может потребоваться демонтаж, выравнивание и новые инженерные сети.
- Мокрые зоны: кухни и санузлы — самые дорогие квадратные футы из-за гидроизоляции, сантехники и укладки плитки.
- Материалы: крупноформатный керамогранит, натуральный камень и шпон стоят в несколько раз дороже стандартной плитки и краски.
- Столярные изделия на заказ: гардеробные, кухни и стеновые панели по индивидуальным размерам занимают значительную долю премиального бюджета.
- Согласования: некоторые комьюнити и здания требуют чертежи, депозиты и инспекции, а это дополнительное время и сборы.
- Доступ и рабочие часы: в высотных башнях ограничено использование лифтов и шумные работы, что растягивает график.
Сколько длится ремонт
Срок работ на объекте зависит от уровня ремонта и площади. Согласования и дизайн проходят до даты начала работ.
| Объём работ | До 1 000 кв. футов | 1 000–3 000 кв. футов | Более 3 000 кв. футов |
|---|---|---|---|
| Косметический | 3–5 недель | 5–8 недель | 8–12 недель |
| Полный ремонт | 8–12 недель | 12–18 недель | 18–26 недель |
| Премиум под ключ | 12–16 недель | 16–24 недели | 24–36 недель |
Что обычно не входит в смету
- Мебель, шторы, декор и бытовая техника, если вы не поручили нам их поставку.
- VAT 5%.
- Сборы властей, девелопера и управляющей компании здания, а также возвратные депозиты.
- Изменения согласованного объёма работ после подписания договора.
В Elite Level выезд на объект, замеры и подробная смета бесплатны, а цена и сроки фиксируются в договоре.
Вопросы и ответы
Какова средняя стоимость ремонта за квадратный фут в Дубае?
За полный ремонт — около AED 150–275 за кв. фут для квартиры и AED 180–325 для виллы. Косметический ремонт начинается примерно от AED 60–70 за кв. фут; премиальные проекты доходят до AED 550–700 за кв. фут.
Сколько стоит ремонт виллы в Дубае?
Полный ремонт виллы площадью 3 000 кв. футов обычно обходится в AED 540 000–975 000. Косметическое обновление той же виллы стоит около AED 210 000–360 000, а премиальный ремонт под ключ — AED 1 050 000–2 100 000.
Ремонт квартиры дешевле, чем ремонт виллы?
За квадратный фут — немного: в виллах обычно больше мокрых зон, открытых пространств и инженерных систем. В сумме квартира обходится гораздо дешевле, потому что площадь меньше.
Может ли цена измениться в процессе работ?
При фиксированной цене в договоре — не должна. Цена может измениться, только если вы меняете объём работ или материалы после подписания, и это должно быть согласовано письменно.
Источники
- Калькулятор стоимости ремонта Elite Level
- Property Finder: стоимость ремонта в Дубае (2026)
- Binghatti: стоимость ремонта квартиры в Дубае (2026)
- Driven Properties: стоимость ремонта виллы в Дубае и окупаемость (2026)
Сборы, правила и сроки меняются. Перед началом работ уточните актуальные требования у девелопера, управляющей компании и профильного ведомства.
