الإجابة المختصرة
تقريبياً، تبلغ تكلفة الترميم في دبي 60–110 درهم للقدم المربع للتجديد التجميلي للشقة، و150–275 درهم للترميم الشامل للشقة، و180–325 درهم للترميم الشامل للفيلا. أما مشاريع تسليم المفتاح الفاخرة فتتراوح بين 300 و700 درهم للقدم المربع. ويتحدد السعر النهائي حسب نطاق العمل والمواد والموافقات التي يشترطها المبنى أو المجمع.
- الأعمال التجميلية (الدهان والأرضيات والتجهيزات) هي الأقل تكلفة؛ أما نقل الجدران وتجديد الكهرباء والسباكة فيضاعف السعر تقريباً.
- يكلّف الترميم الشامل لشقة مساحتها 1,200 قدم مربع عادةً نحو 180,000–330,000 درهم.
- يُحتسب الأثاث والأجهزة وضريبة القيمة المضافة ورسوم الجهات الحكومية وإدارة المجمع عادةً بشكل منفصل.
- السعر الثابت في العقد، المتفق عليه بعد زيارة الموقع، يحميك من ارتفاع الميزانية أثناء تنفيذ الأعمال.
الأسعار للقدم المربع
يُسعَّر الترميم في دبي بالقدم المربع من المساحة التي تشملها الأعمال. وهذه هي النطاقات التي نعتمدها في التقديرات الأولية لعام 2026، وهي مطابقة لحاسبتنا الإلكترونية ومتسقة مع النطاقات التي تنشرها بوابات العقارات والمطورون في دبي للعام نفسه.
| العقار | تجديد تجميلي | ترميم شامل | تسليم مفتاح فاخر |
|---|---|---|---|
| شقة | 60–110 درهم / قدم² | 150–275 درهم / قدم² | 300–550 درهم / قدم² |
| فيلا أو تاون هاوس | 70–120 درهم / قدم² | 180–325 درهم / قدم² | 350–700 درهم / قدم² |
| مكتب أو مساحة تجارية | 90–160 درهم / قدم² | 280–550 درهم / قدم² | 600–1,100 درهم / قدم² |
يُسعَّر التصميم الداخلي بشكل منفصل: نحو 15–30 درهم للقدم المربع للتصميم المبدئي، و35–70 درهم للتصميم الكامل، و60–110 درهم مع إشراف المصمم في الموقع.
ماذا يشمل كل مستوى
- التجديد التجميلي: الدهان، وأرضيات جديدة فوق أساس سليم، وأبواب جديدة، ووحدات إنارة، وأدوات صحية، وواجهات خزائن المطبخ. دون أي تغيير في الجدران أو الكهرباء أو التمديدات.
- الترميم الشامل: كل ما سبق إضافة إلى مخطط جديد، وتمديدات كهرباء وسباكة جديدة، وعزل مائي في المناطق الرطبة، وأسقف معلقة، ومطبخ وحمّامات جديدة، وأعمال نجارة حسب الطلب.
- تسليم المفتاح الفاخر: مشروع تصميم، وحجر طبيعي، وبورسلين كبير الحجم، وأثاث مصنوع حسب المقاس، وإنارة وتكييف ذكيان، وتفاصيل تشطيب مثل الأبواب المخفية والفواصل الظلية.
أمثلة محسوبة
لتحويل السعر إلى ميزانية، اضربه في المساحة. وهذه إجماليات نموذجية لمنازل شائعة في دبي، قبل الأثاث وضريبة القيمة المضافة.
| المنزل | المساحة | نطاق العمل | الميزانية التقديرية |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 750 قدم مربع | تجديد تجميلي | 45,000–83,000 درهم |
| شقة بغرفتي نوم | 1,200 قدم مربع | ترميم شامل | 180,000–330,000 درهم |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,500 قدم مربع | ترميم شامل | 450,000–813,000 درهم |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,000 قدم مربع | تسليم مفتاح فاخر | 1,750,000–3,500,000 درهم |
ما الذي يرفع السعر أو يخفضه
- حالة العقار: العقار الجديد عند الاستلام يحتاج إلى التشطيب فقط؛ أما المنزل القديم فقد يحتاج إلى إزالة التشطيبات القديمة وتسوية الأسطح وتمديدات جديدة.
- المناطق الرطبة: المطابخ والحمّامات هي الأغلى لكل قدم مربع بسبب العزل المائي والسباكة والتبليط.
- المواد: البورسلين كبير الحجم والحجر الطبيعي والقشرة الخشبية تكلّف أضعاف البلاط والدهان القياسيين.
- النجارة حسب الطلب: الخزائن والمطابخ والألواح الجدارية المصنوعة حسب المقاس تشكّل حصة كبيرة من الميزانية الفاخرة.
- الموافقات: تشترط بعض المجمعات والمباني رسومات وتأمينات وعمليات تفتيش، ما يضيف وقتاً ورسوماً.
- الوصول وساعات العمل: الأبراج الشاهقة تقيّد استخدام المصاعد والأعمال المسببة للضجيج، ما يطيل الجدول الزمني.
كم يستغرق التنفيذ
تعتمد مدة العمل في الموقع على مستوى الأعمال ومساحة المنزل. وتسبق الموافقاتُ والتصميمُ موعدَ البدء.
| نطاق العمل | حتى 1,000 قدم مربع | 1,000–3,000 قدم مربع | أكثر من 3,000 قدم مربع |
|---|---|---|---|
| تجديد تجميلي | 3–5 أسابيع | 5–8 أسابيع | 8–12 أسبوعاً |
| ترميم شامل | 8–12 أسبوعاً | 12–18 أسبوعاً | 18–26 أسبوعاً |
| تسليم مفتاح فاخر | 12–16 أسبوعاً | 16–24 أسبوعاً | 24–36 أسبوعاً |
ما الذي لا يشمله التقدير عادةً
- الأثاث المنفصل والستائر والديكور والأجهزة، ما لم تطلب منا توريدها.
- ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
- رسوم الجهات الحكومية والمطور وإدارة المبنى، والتأمينات المستردة.
- أي تغييرات على نطاق العمل المتفق عليه بعد توقيع العقد.
في Elite Level تكون زيارة الموقع والقياسات والتقدير التفصيلي مجانية، ويُثبَّت السعر والمدة في العقد.
أسئلة وأجوبة
ما متوسط تكلفة الترميم للقدم المربع في دبي؟
للترميم الشامل، نحو 150–275 درهم للقدم المربع للشقة و180–325 درهم للفيلا. تبدأ الأعمال التجميلية من نحو 60–70 درهم للقدم المربع، وتصل المشاريع الفاخرة إلى 550–700 درهم للقدم المربع.
كم تكلفة ترميم فيلا في دبي؟
يكلّف الترميم الشامل لفيلا مساحتها 3,000 قدم مربع عادةً 540,000–975,000 درهم. ويكلّف التجديد التجميلي للفيلا نفسها نحو 210,000–360,000 درهم، ومشروع تسليم المفتاح الفاخر 1,050,000–2,100,000 درهم.
هل ترميم الشقة أرخص من ترميم الفيلا؟
للقدم المربع، أرخص قليلاً: فالفلل تضم عادةً مناطق رطبة ومساحات خارجية وأنظمة فنية أكثر. أما بالإجمال فتكلفة الشقة أقل بكثير لأن مساحتها أصغر.
هل يمكن أن يتغير السعر أثناء تنفيذ الأعمال؟
مع عقد بسعر ثابت، لا ينبغي ذلك. لا يتغير السعر إلا إذا غيّرت نطاق العمل أو المواد بعد التوقيع، ويجب أن يُتفق على ذلك كتابياً.
المصادر
- حاسبة تكلفة الترميم من Elite Level
- Property Finder: تكاليف الترميم في دبي (2026)
- Binghatti: تكلفة ترميم الشقق في دبي (2026)
- Driven Properties: تكلفة ترميم الفلل في دبي والعائد على الاستثمار (2026)
تتغير الرسوم والقواعد والمدد؛ تحقق من المتطلبات الحالية مع المطوّر وإدارة المبنى والجهة المختصة قبل البدء.
